Como obter um empréstimo econômico para comprar uma loja
Nos últimos anos, à medida que o mercado imobiliário comercial continua a aquecer, comprar uma loja tornou-se a primeira escolha de muitos investidores. No entanto, o preço das lojas é relativamente elevado, pelo que a forma de conseguir uma compra económica através de empréstimos tornou-se o foco da atenção de muitas pessoas. Este artigo combinará os tópicos e o conteúdo mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada das maneiras econômicas de comprar um empréstimo para uma loja e fornecer dados estruturados para referência.
1. Métodos básicos de empréstimos em lojas
Ao comprar uma loja, os métodos de empréstimo comuns incluem empréstimos comerciais, empréstimos de fundos de previdência (apoiados por algumas cidades) e empréstimos combinados. A seguir está uma comparação dos três métodos de empréstimo:
| Método de empréstimo | Faixa de taxa de juros | prazo do empréstimo | taxa de entrada | Pessoas aplicáveis |
|---|---|---|---|---|
| empréstimo comercial | 4,5%-6,5% | 10-20 anos | 50%-70% | Todos os investidores |
| Empréstimo do Fundo de Previdência | 3,1%-3,5% | Até 20 anos | 30%-50% | Compradores de casas que pagam fundo de previdência |
| empréstimo de carteira | 3,5%-5,5% | 10-20 anos | 40%-60% | Aqueles com saldo insuficiente do fundo de previdência |
2. Como escolher o método de empréstimo mais econômico?
1.prioridade da taxa de juros: Os empréstimos de fundos de previdência têm as taxas de juros mais baixas, mas o valor é limitado e são adequados para compradores de casas com saldos de fundos de previdência suficientes. Se o fundo de previdência for insuficiente, você pode considerar um empréstimo combinado.
2.taxa de entrada: Os empréstimos comerciais têm uma taxa de entrada relativamente alta, geralmente de 50% a 70%, e os fundos precisam ser planejados com antecedência. Os empréstimos do fundo de previdência têm uma taxa de entrada mais baixa, o que pode reduzir a pressão inicial.
3.prazo do empréstimo: Os prazos dos empréstimos para lojas são geralmente mais curtos, os empréstimos comerciais são de até 20 anos e os empréstimos do fundo de previdência são semelhantes. Recomenda-se escolher um prazo apropriado com base na sua própria capacidade de reembolso.
3. Tópicos recentes: mudanças nas políticas de empréstimos para lojas
Nos últimos 10 dias, muitos lugares introduziram novas políticas para empréstimos imobiliários comerciais. A seguir estão as políticas mais recentes em algumas cidades:
| cidade | Conteúdo da política | Tempo de implementação |
|---|---|---|
| Xangai | Taxa de entrada de empréstimos imobiliários comerciais reduzida para 50% | 1º de outubro de 2023 |
| Shenzhen | Limite de empréstimo do fundo de previdência aumentado para 2 milhões | 5 de outubro de 2023 |
| Chengdu | Desconto na taxa de juros do empréstimo de loja de 0,5% | 8 de outubro de 2023 |
4. Dicas importantes para obter um empréstimo econômico
1.Compare preços de vários bancos: As taxas de juros dos empréstimos e as taxas de manuseio de diferentes bancos variam muito. Recomenda-se comparar os planos de pelo menos 3 bancos.
2.Acompanhe as promoções: Alguns bancos lançarão promoções de empréstimos no final do ano ou trimestre, o que pode economizar despesas com juros.
3.Planejamento de reembolso antecipado: Os empréstimos para lojas geralmente permitem o reembolso antecipado, mas esteja ciente de quaisquer cláusulas de indenização.
5. Aviso de risco
1.rendimento de aluguel: Antes de comprar uma loja, você precisa calcular a taxa de retorno do aluguel para garantir que o aluguel mensal possa cobrir o pagamento mensal do empréstimo.
2.risco político: As políticas de empréstimos imobiliários comerciais podem ser ajustadas a qualquer momento, portanto, você precisa prestar muita atenção aos desenvolvimentos locais.
3.Risco de liquidez: A liquidez da loja é fraca e é necessário reservar fundos suficientes para lidar com emergências.
Resumo: Na compra de uma loja, a escolha da forma de empréstimo afeta diretamente o retorno do investimento. Recomenda-se escolher o plano de empréstimo mais adequado com base na sua situação financeira, políticas preferenciais e produtos bancários. Ao mesmo tempo, os riscos e os retornos precisam de ser avaliados de forma abrangente para garantir a natureza científica das decisões de investimento.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
