Quanto é o aluguel mensal em Xangai?

Quanto é o aluguel mensal em Xangai? Análise dos dados mais recentes e tópicos importantes em 2023

Recentemente, os preços dos aluguéis em Xangai se tornaram um dos temas quentes da Internet. Com a época de formaturas e o boom do emprego, a procura de habitação para arrendamento aumentou e a dinâmica do mercado atraiu muita atenção. Este artigo analisará os atuais níveis de aluguel de Xangai e as diferenças regionais com base em discussões populares e dados estruturados nos últimos 10 dias.

1. Comparação dos preços de aluguel em vários distritos de Xangai (dados de agosto de 2023)

2. Concentre-se em tópicos populares de aluguel

1.Política de “aluguel de moradia indenizada” implementada: Xangai planeja adicionar 50 mil casas com aluguel garantido neste ano, com aluguéis em cerca de 70% a 80% do preço de mercado, com foco em clusters industriais como Zhangjiang e Lingang.

2.O prêmio do aluguel ao longo do metrô é óbvio: Os dados mostram que os aluguéis de propriedades ao longo da Linha 14 e da Linha 18 aumentaram de 6% a 8% em relação ao ano anterior, com a Estação Rodoviária de Changping e a Estação Yuqiao se tornando novos pontos quentes.

3.A participação do modelo de aluguel compartilhado aumentou: A demanda por moradias compartilhadas aumentará 23% em relação ao ano anterior em 2023, especialmente os quartos individuais de 15 a 30 metros quadrados são os mais populares, e o aluguel mensal per capita pode ser controlado em 2.000-3.500 yuans.

3. Análise dos fatores que afetam os custos de aluguel

4. Sugestões práticas para economizar no aluguel de casa

1.Alugue uma casa fora do horário de pico: Evitando a alta temporada de junho a setembro, o aluguel médio de março a abril pode ser reduzido em 8% -12%.

2.Opções de aluguel flexíveis: O aluguel anual é em média 10%-15% mais barato que o aluguel mensal, mas é recomendável escolher o aluguel de curto prazo pela primeira vez.

3.Concentre-se em áreas emergentes: Casas da mesma qualidade em novas áreas de desenvolvimento, como Hongqiao e Qiantan, são 20%-25% mais baixas do que aquelas em distritos comerciais maduros.

4.Faça bom uso das ofertas da plataforma: Muitas plataformas intermediárias lançaram atividades “Temporada de formatura exclusiva”, que podem economizar até 1 mês de aluguel.

5. Previsão de tendências futuras

De acordo com o último relatório da Jones Lang LaSalle, espera-se que os aluguéis em Xangai mantenham um aumento moderado de 3% a 5% no segundo semestre de 2023, e pode haver tensões periódicas de oferta e demanda em torno dos parques industriais digitais (como Caohejing e Jinqiao). Ao mesmo tempo, a procura de aluguer de casas com conceito de círculo de vida de 15 minutos está a crescer a uma taxa média anual de 12%, reflectindo a crescente ênfase dos inquilinos na conveniência da vida.

No geral, o mercado de arrendamento de Xangai apresenta as características de “áreas centrais estáveis e áreas emergentes ativas”. Os inquilinos podem escolher com flexibilidade de acordo com suas próprias necessidades de deslocamento e orçamento. Recomenda-se obter habitação registada através de plataformas oficiais de aluguer (como a "Plataforma de Serviço Público de Aluguer de Habitação de Xangai") para garantir a segurança da transação.