Como serão os imóveis em Nanjing no próximo ano: Análise das tendências de mercado e pontos quentes em 2024
À medida que 2023 chega ao fim, as mudanças no mercado imobiliário de Nanjing tornaram-se o foco dos cidadãos e investidores. Combinando os tópicos quentes e a análise de dados de toda a Internet nos últimos 10 dias, este artigo interpretará as possíveis tendências do mercado imobiliário de Nanjing em 2024 a partir das perspectivas de política, oferta e demanda, preço e desenvolvimento regional.
1. Tendências políticas: desregulamentação e políticas de apoio
Recentemente, as políticas do mercado imobiliário de Nanjing têm sido frequentemente divulgadas, concentrando-se principalmente na redução do limiar para a compra de casa e no estímulo da procura. A seguir estão as principais políticas introduzidas ou propostas no quarto trimestre de 2023:
| tipo de política | Conteúdo específico | Escopo de influência |
|---|---|---|
| Restrições de compra relaxadas | A exigência de seguridade social para compradores de registro residencial fora de Nanjing comprarem uma casa foi reduzida de 2 anos para 6 meses | Distrito 6 da cidade principal |
| taxa de juros do empréstimo | A taxa de juros para compradores de casa pela primeira vez caiu para 3,8% (LPR-50BP) | em toda a cidade |
| Empréstimo do Fundo de Previdência | O limite máximo pessoal foi ajustado para 1 milhão de yuans | em toda a cidade |
2. Oferta e demanda do mercado: a pressão e a diferenciação dos estoques se intensificam
Segundo dados do Nanjing Housing Security and Real Estate Bureau, o mercado atual apresenta as seguintes características:
| indicador | Novembro de 2023 | Mudança ano a ano |
|---|---|---|
| novo inventário de casa | 72.000 conjuntos | +18% |
| Número de anúncios de casas usadas | 153.000 conjuntos | +34% |
| Preço médio de transação de novas casas | 28.500 yuans/㎡ | -3,2% |
Pode-se ver a partir dos dados que o mercado imobiliário de Nanjing como um todo está a enfrentar a pressão do excesso de oferta, mas as áreas centrais como Hexi, Southern New Town e outros sectores ainda mantêm elevada popularidade, e o ciclo de depuração do sector suburbano exterior foi significativamente alargado.
3. Previsão de preços: ajuste estrutural continuará
Com base nas previsões de muitas instituições, os preços da habitação em Nanjing podem mostrar as seguintes tendências em 2024:
| área | Previsão para 2024 | fatores de apoio |
|---|---|---|
| Placa hexagonal | Estagnado ou ligeiramente acima de 5% | Instalações de apoio maduras e forte demanda por melhorias |
| Novo distrito de Jiangbei | Faixa de flutuação ±3% | Velocidade de introdução na indústria |
| Lishui/Liuhe | Pode cair 5-8% | Alta pressão de estoque |
4. Conselhos de investimento: preste atenção a três pontos-chave
1.Período de janela da política: O primeiro semestre de 2024 pode ser o período mais relaxado para as taxas de juros e limites de compra de casa, para que os grupos de clientes que estão em demanda possam se concentrar nisso.
2.Reavaliação habitacional do distrito escolar: À medida que a equalização da educação avança, o prémio à habitação nos principais distritos escolares tradicionais pode diminuir, enquanto os sectores distritais escolares emergentes de alta qualidade podem ter espaço para valorização.
3.Oportunidades de renovação urbana: Entre os projetos de renovação da cidade antiga, as residências de qualidade em áreas como Gulou Riverside e Dajiaochang ainda têm potencial.
5. Aviso de risco
Precisamos estar atentos aos seguintes riscos potenciais: 1) Riscos de entrega causados pela pressão sobre as cadeias de capital de alguns promotores; 2) A queda contínua dos preços nos subúrbios; 3) O impacto do aumento das taxas de vacância no mercado de arrendamento no retorno do investimento.
Conclusão
O mercado imobiliário de Nanjing continuará a ser diferenciado em 2024, e a resiliência das áreas core e o crescimento de alguns setores emergentes merecem atenção. Recomenda-se que os compradores de casas tomem decisões prudentes com base nas suas próprias necessidades, combinadas com mudanças políticas e planeamento de desenvolvimento regional.
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