Como pagar impostos ao vender uma fábrica

Como pagar impostos na venda de prédios fabris: análise de temas quentes na Internet nos últimos 10 dias

Recentemente, as vendas de fábricas e questões fiscais relacionadas tornaram-se o foco de investidores corporativos e individuais. Com o ajustamento da estrutura económica e a modernização industrial, as transacções fabris são frequentes, mas as regras fiscais são complexas, envolvendo vários tipos de impostos, tais como o imposto sobre o valor acrescentado, o imposto sobre o valor acrescentado da terra e o imposto sobre o rendimento das sociedades. Este artigo combinará o conteúdo quente da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do processo tributário e dos cuidados para a venda de edifícios fabris.

1. Principais impostos envolvidos na venda de prédios fabris

De acordo com a legislação fiscal em vigor, a venda de edifícios fabris envolve principalmente os seguintes impostos:

2. Questões quentes relativas à tributação na venda de edifícios fabris

1.Como escolher entre o cálculo simples do IVA e o cálculo geral do IVA?

De acordo com respostas recentes do departamento fiscal, os contribuintes em geral podem optar pelo cálculo simplificado do imposto (alíquota de 5%) na venda de fábricas adquiridas antes de 30 de abril de 2016; as fábricas adquiridas após 1º de maio de 2016 estão sujeitas ao cálculo geral do imposto (alíquota de 9%). Os pequenos contribuintes estão sujeitos a uma taxa de arrecadação uniforme de 5%.

2.Como são calculadas as deduções do imposto sobre o valor agregado da terra?

Os itens dedutíveis do imposto sobre o valor acrescentado dos terrenos incluem o preço do terreno, custos de construção e instalação, despesas de desenvolvimento, etc. Recentemente, as autoridades fiscais de muitos locais enfatizaram que os certificados legais devem ser fornecidos antes de as deduções poderem ser feitas, caso contrário, poderá enfrentar ajustamentos fiscais.

3.Quais são os incentivos fiscais para a venda de edifícios fabris?

As últimas políticas em 2023 mostram que as pequenas e microempresas que vendem fábricas podem ser isentas do imposto sobre o valor acrescentado se as vendas mensais não excederem 100.000 yuan; algumas áreas oferecem isenções do imposto sobre o valor acrescentado da terra para projectos de modernização industrial.

3. Análise de caso típico de imposto sobre vendas de fábrica

4. Coisas a serem observadas ao pagar impostos sobre a venda de edifícios fabris

1.Lidar com a transferência de propriedade em tempo hábil: Após a venda da fábrica, a alteração dos direitos de propriedade deve ser concluída no prazo de 30 dias, caso contrário, poderá afetar a declaração de imposto.

2.Mantenha credenciais completas: Documentos originais como preço do terreno e custos de construção devem ser guardados por pelo menos 10 anos.

3.Preste atenção às políticas locais: Existem diferenças na arrecadação de impostos e na administração das transações fabris nas diferentes regiões, por isso é necessário consultar as autoridades fiscais locais.

5. Resumo

Existem muitos tipos de impostos envolvidos na venda de edifícios fabris e os cálculos são complicados. Os contribuintes devem escolher o método de cálculo do imposto apropriado de acordo com as suas próprias circunstâncias. As auditorias fiscais foram intensificadas recentemente. Recomenda-se fazer o planejamento tributário antes das transações e consultar instituições profissionais quando necessário. O cumprimento da tributação pode não só reduzir os riscos fiscais, mas também proporcionar proteção para operações subsequentes.